Emprunteur

Assurance de prêt immobilier : comparez et changez de contrat

Vous n'êtes pas obligé de prendre l'assurance de votre banque. On compare et on change votre assurance de prêt pour réduire fortement le coût, à garanties équivalentes.

Ce que ça couvre

Les garanties assurance emprunteur

Un coût à comparer

L'économie dépend de votre profil et de votre prêt.

Garanties équivalentes

On respecte les exigences de la banque.

Changement à tout moment

Loi Lemoine : résiliation quand vous voulez.

Démarches gérées

On s'occupe de tout pour vous.

Décès / invalidité

Une couverture solide maintenue.

Simulation gratuite

Estimez vos économies en quelques minutes.

Comment fonctionne l'assurance de prêt, et ce que vous pouvez changer

L'assurance emprunteur garantit le remboursement de votre crédit si un événement vous empêche de payer : décès, invalidité, parfois incapacité de travail. Pour un crédit immobilier, la banque l'exige en pratique. Elle n'impose pas pour autant son propre contrat : vous pouvez présenter un contrat extérieur, à condition que ses garanties soient équivalentes à celles qu'elle demande. C'est la délégation d'assurance, et c'est elle qui permet de faire jouer la concurrence.

Les garanties à connaître

  • Décès : le capital restant dû est remboursé au prêteur.
  • Perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA) : situation la plus grave, généralement traitée comme un décès.
  • Invalidité permanente (totale ou partielle) : la prise en charge dépend du taux d'invalidité et de la façon dont il est évalué dans le contrat.
  • Incapacité temporaire de travail (ITT) : prise en charge des échéances pendant un arrêt, après un délai de franchise fixé au contrat.
  • Perte d'emploi : facultative, souvent assortie de conditions restrictives.

Le niveau de garanties demandé par la banque figure dans la fiche qu'elle vous remet avec l'offre de prêt. C'est ce document qui sert de référence pour vérifier l'équivalence d'un autre contrat.

Changer d'assurance de prêt, étape par étape

  • Réunissez votre offre de prêt et la fiche des garanties exigées par la banque.
  • Comparez des contrats équivalents, en regardant le coût total sur la durée restante mais aussi les exclusions et les définitions de l'invalidité.
  • Envoyez à la banque la demande de substitution, avec le nouveau contrat.
  • La banque répond dans un délai fixé par la loi et doit motiver un éventuel refus (voir si la banque refuse).
  • Une fois la substitution acceptée, le nouveau contrat prend le relais et l'ancien est résilié.

Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer à tout moment, sans frais et sans attendre une date anniversaire. Le détail est dans notre article sur la loi Lemoine et le changement d’assurance de prêt.

Ce qui fait varier le prix

  • votre âge, votre état de santé et le fait d'être fumeur ou non ;
  • votre profession et vos activités à risque ;
  • le montant et la durée du prêt ;
  • le mode de calcul : sur le capital initial (cotisation constante) ou sur le capital restant dû (cotisation décroissante) ;
  • la quotité choisie entre co-emprunteurs, c'est-à-dire la part du prêt que chacun couvre.

Comparer deux devis suppose donc de comparer les mêmes paramètres. Notre article pour lire une offre : TAEA, quotité, capital initial ou restant dû vous guide sur ces points.

Trois situations fréquentes

Vous empruntez à deux. La quotité décide de qui est couvert pour quoi. Couvrir chacun à 100 % protège mieux le survivant mais coûte plus cher qu'une répartition partielle : le bon choix dépend des revenus de chacun et de ce qu'il resterait à payer seul.

Vous êtes indépendant ou chef d'entreprise. Certaines définitions d'invalidité ou d'incapacité sont plus adaptées aux professions libérales qu'à d'autres. Voir ce que l’assureur examine pour un indépendant.

Vous avez un antécédent médical. Cela ne ferme pas la porte au prêt : la convention AERAS organise l'examen de votre dossier. Voir prêt immobilier et problème de santé.

Nos guides sur l'assurance de prêt

Ce que fait SONIEDO

Courtier indépendant à Marseille, nous accompagnons des emprunteurs partout en France, par téléphone ou en visio. Nous relevons les garanties exigées par votre banque, comparons des contrats équivalents auprès de plusieurs assureurs, préparons la demande de substitution et suivons la réponse. Pour savoir où vous en êtes, appelez le 04 86 68 80 80 (du lundi au vendredi, de 9h00 à 18h30), demandez à être rappelé ou lancez une simulation.

Pourquoi SONIEDO

Un courtier indépendant qui négocie pour vous

On compare les meilleures compagnies, on adapte les garanties à votre situation et votre budget, et un conseiller dédié vous suit du devis au contrat.

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Étude gratuite de votre besoin
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Questions fréquentes

Les réponses claires d'un courtier indépendant. Une autre question ? Contactez-nous ou faites-vous rappeler.

Peut-on changer d'assurance de prêt à tout moment ?+
Oui. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre assurance emprunteur à tout moment, gratuitement, sans attendre de date anniversaire. SONIEDO s'occupe de toute la démarche.
Faut-il l'accord de la banque pour changer d'assurance ?+
La banque ne peut pas refuser une nouvelle assurance dès lors qu'elle présente un niveau de garanties au moins équivalent (principe d'équivalence des garanties). Nous vérifions cette équivalence pour vous.
Combien peut-on économiser en changeant d'assurance emprunteur ?+
Sur la durée d'un prêt immobilier, l'économie atteint souvent plusieurs milliers d'euros, en particulier pour les profils jeunes ou non-fumeurs. Un devis gratuit SONIEDO chiffre précisément votre gain.
La banque peut-elle refuser mon assurance de prêt extérieure ?+
Elle ne peut la refuser que si les garanties ne sont pas équivalentes à celles qu'elle exige, et elle doit motiver sa décision par écrit. Un refus n'est pas toujours définitif : il porte souvent sur une garantie précise, qu'on peut corriger en adaptant le contrat.
Quelle est la différence entre capital initial et capital restant dû ?+
Avec un contrat calculé sur le capital initial, la cotisation est constante pendant toute la durée du prêt. Avec le capital restant dû, elle diminue à mesure que vous remboursez. Les deux peuvent convenir : l'essentiel est de comparer des devis établis sur la même base.
Qu'est-ce que la quotité et comment la choisir ?+
C'est la part du prêt que chaque co-emprunteur couvre. Deux emprunteurs peuvent chacun couvrir la totalité, ou une partie seulement. Plus la couverture est élevée, plus elle protège le survivant, et plus la cotisation augmente. Le bon niveau dépend des revenus de chacun.
Un problème de santé m'empêche-t-il d'obtenir un prêt ?+
Pas nécessairement. La convention AERAS organise l'examen des dossiers présentant un risque aggravé de santé. L'acceptation, les surprimes et les exclusions varient selon l'assureur, c'est pourquoi il est utile de présenter le dossier à plusieurs d'entre eux.
Que se passe-t-il si je change d'assurance et que mon dossier est refusé ?+
Votre contrat actuel continue de s'appliquer tant que la substitution n'a pas été acceptée. On ne résilie donc pas l'ancien contrat avant d'avoir la réponse de la banque.
Le courtier est-il payé par l'emprunteur ?+
L'étude de votre dossier et la comparaison sont gratuites. Les informations sur la rémunération du cabinet vous sont communiquées avant toute souscription.

Qui écrit ces pages

SONIEDO est un cabinet de courtage en assurances indépendant, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 21000441 — une immatriculation vérifiable par n'importe qui sur le registre public des intermédiaires en assurance. Nos bureaux sont au 42 rue Émile Zola, 13009 Marseille, et nous accompagnons partout en France.

Comment nous sommes rémunérés : par la compagnie d'assurance retenue, sans surcoût sur votre cotisation. Notre accompagnement est gratuit pour vous. Nous préférons l'écrire plutôt que de le laisser deviner.

Ce que vous ne trouverez pas ici : aucun tarif ni plafond inventé — ces montants sont réévalués chaque année et dépendent de votre situation, un conseiller vous les donne sur devis. Aucun classement de compagnies, aucun avis client fabriqué. Ces pages expliquent des mécanismes ; elles ne remplacent ni un devis, ni un avis médical.

Une question, une erreur repérée dans ces pages ? Écrivez-nous ou faites-vous rappeler.